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通过以上方面的叙述,我们基本了解了外墙外保温质保期5年和使用年限25年的内容和意义,但对产生的质量问题和造成的社会影响有什么内在联系呢?我们可以深入探讨一下:5年内出现质量问题可以追溯到施工单位,但5年以后出现质量问题由谁负责呢,答案肯定是物业公司,对裂纹、渗水这类小问题物业公司可以处理,但是如果发生大面积渗漏,影响居民生活,外墙脱落形成质量事故和安全事故了,有谁负责呢?
施工单位认为,已经过了5年质保期,不是我们负责。
建设单位认为,已经交给物业公司了,我们不负责。
物业公司认为,这是质量问题,物业公司无法承担,甚至有财产损失和人员伤亡,经济问题只能选用大型维修基金,其他方面不能负责。
业主认为,我们买房子,还得把维修买了,这显然不合理,我们不负责,而且还得找政府有关部门解决质量。
通过上述可以看到,质保期5年不能完全解决外墙外保温的质量和售后等问题,25年的使用年限没有和法律关联,在今天看来,没有起到对工程质量把控的实际作用。根据大量的数据调研,出现脱落、大面积漏水、普遍开裂、大面积粉化都是和质量不合格直接相关的,和使用不当关系不大,外檐工程尤其是高层建筑极少会有人为破坏。5年质保期和25年使用年限截然分开,这显然是不合理的,25年的使用年限应该立法加以推行,才能对工程质量起到真正的指导作用。
《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144规定中有一条款,“在正常使用和正常维护条件下”如何来进行定义,应该是没有人为破坏,对细微缺陷及时检查和修复;而不是说维修不及时发生脱落等重大问题归为不正常使用和维护造成的,显然也不合理。通过实地调研发现,将近20年还完好无损的外墙外保温项目都是合格的材料和规范的施工的结果,发生严重质量问题的,都是材料不合格施工不到位的结果,身边的建筑比比皆是。
因此,5年的质保期是维修主体的转移,25年使用年限应该是质保期的延续,不应与立法脱离,但以上年限都不能成为工程质量缺陷的掩饰,应该积极推进5年之后25年之内都要由开发企业来承担质量风险。一味追求利润大化,低价中标,越便宜越好现象将有明显好转。
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外观质量:表面平整,不得有妨碍实用的伤痕、污迹破损。
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岩棉保温隔热防火吸声必将称霸市场
任增茂说,近年全国发生的几起重大火灾事故,都与建筑外墙保温材料有关,因此保温材料的防火问题再度引起人们的高度关注。目前,建筑外墙保温采用的材料有:硅酸盐保温材料、胶粉聚苯颗粒、钢丝网泡沫板等,防火和环保性能不够理想。自从国家标准《建筑设计防火规范》gb50016-2014的实施,a级材料已经逐渐占据保温材料的主流地位,这其中岩棉又以保温、隔热、防火、吸声等诸多优点脱颖而出,成为了保温材料市场的宠儿。
岩棉是一种环保型防火、绝热型保温材料。任增茂告诉记者,岩棉是用岩石等作为主要原料,外加一定数量的辅助材料,经高温熔融喷吹而制成人造纤维,再将其制作成岩棉制品,目前我国建筑的外墙保温、防火、隔热在大量使用岩棉。上世纪70年代后期,国外开始重视岩棉类保温材料的生产及在建筑节能方面的应用,力求大幅度减少能源的消耗量,从而减少环境污染和温室效应。现在岩棉保温材料在国外建筑外墙上的应用已经比较成熟,建筑节能用保温材料占绝大多数。例如,美国、瑞典及芬兰等国家80以上的岩棉用于建筑保温、节能;在德国,法律中明确规定,高度超过22米以上的建筑严禁使用有机可燃保温材料(如聚苯乙烯材料等),大部分使用岩棉作为内墙保温隔声、外墙及屋面保温材料。目前,岩棉因其良好的保温、隔热、防火、吸声的特性,及环保、经济、实用的优越性,已经称霸保温材料市场,被国内外公认为理想的保温隔热材料。
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